Saltar navegación. Ir directamente al contenido principal

Síguenos

Cómo incluir la segunda vivienda en la declaración de la renta

Tiempo de lectura: 2 minutos

Leer más tarde Artículo Tributación segunda vivienda

Tributación segunda vivienda

Publicado el 24 de junio de 2020 a las 07:00 por Pedro Ángel Rodríguez Mateo

A la hora de hacer la declaración de la renta hay que tener en cuenta que la segunda vivienda tributa de manera distinta según el uso que se haga de ella.

Si disponemos de una segunda vivienda, por ejemplo, un apartamento en la playa, en la montaña o una casa en el pueblo, que no queremos alquilar y que la tenemos para poder ir y disfrutar cuando queramos, ¿cómo debe tributar este inmueble en la declaración de la renta?

En este caso y siempre que se cumplan los requisitos que establece la AEAT, los propietarios del inmueble deben tributar en concepto de imputación de rentas inmobiliarias. La renta imputable al inmueble se determina por regla general aplicando el porcentaje del 2% al valor catastral del inmueble (1,10% en el caso de que el valor catastral haya sido revisado en los últimos 10 años), sin que proceda la deducción de ningún tipo de gasto que hayamos soportado por la tenencia de este inmueble.

La renta imputada se integrará en la base imponible general de la declaración tributando al tipo marginal del IRPF.

En caso de que la titularidad del inmueble corresponda a varias personas, la imputación de la renta que se derive del mismo se considerará obtenida por cada una de ellas en proporción a su participación en dicha titularidad.

¿Y si lo alquilo?

En cambio, si tenemos la segunda vivienda alquilada, también deberemos de tributar por ella en la base general del IPRF al tipo que nos corresponda, pero en este caso como rendimiento del capital inmobiliario, es decir que, a los ingresos totales obtenidos por el alquiler, el propietario puede deducir todos aquellos gastos en los que incurra para la obtención del rendimiento, entre ellos, los gastos de conservación y reparación del inmueble, como el pintado, el arreglo de instalaciones o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, et., hasta el limite de los ingresos obtenidos

También podrás deducirte, sin limitación alguna, los tributos y recargos no estatales (impuestos como el IBI y las tasas de alcantarillado, recogida de basuras, alumbrado, etc.), las cuotas de comunidad de propietarios, y todos aquellos gastos necesarios para la obtención de estos ingresos. Para saber todos los gastos deducibles te recomiendo que leas este post ¿Tienes tu vivienda alquilada? Estos son los gastos que puedes deducirte como propietario

Recuerda que si el inmueble arrendado es la vivienda habitual del inquilino tendrás una reducción del 60% de los rendimientos que obtenemos por el alquiler.

¿Y si lo alquilo solo parte del año?

Si el inmueble no ha estado alquilado durante todo el año y siempre que no estemos ante un alojamiento turístico (Para saber como tributan este tipo de alojamientos os recomiendo este enlace de la AEAT), deberemos, por un lado, declarar las rentas percibidas como rendimiento de capital inmobiliario, pudiéndonos deducir los gastos que correspondan al periodo el cual el inmueble ha estado alquilado. Y para aquellos días en los que no está alquilado, realizar la imputación inmobiliaria (Valor catastral x número de días sin alquilar/ 365 días y al resultado multiplicarlo por el 1,1% o el 2% dependiendo si el valor catastral está revisado o no), sin deducción de gasto alguno para este otro periodo.

2 comentarios

Leer más tarde

Puedes dejarnos tus comentarios Comentar

Comentarios

Utiliza el siguiente formulario para darnos tu opinión. La dirección de correo electrónico es necesaria para poder ponernos en contacto contigo, en ningún momento se publicará en este sitio web.

Tu opinión es lo que mantiene vivo el debate en este blog. Por eso nos encanta que comentes pero queremos que conozcas cuáles son las normas que fijamos para que este espacio sea un entorno agradable:

  • Los comentarios están moderados y no aparecen en el blog nada más ser enviados.
  • Comenta sobre el tema del que habla esta entrada. No se aceptan comentarios sobre otros temas (off-topic) o de promoción o publicidad.
  • No insultes, ridiculices ni faltes al respeto a ninguna persona a la que te refieras en tu comentario, ya sea el autor, otro comentarista o hacia el propio banco o sus profesionales. Intenta mantener un ambiente de respeto hacia los demás: que el paseo por este blog sea agradable para quienes leen y quienes comentan.

Los campos con asterisco * son obligatorios.

Condiciones de privacidad

Los datos personales del usuario recogidos en el presente formulario, incluida su dirección de correo electrónico, serán tratados y, en su caso, incorporados a bases de datos bajo la responsabilidad de Bankia, con domicilio social en calle Pintor Sorolla Nº8, 46002 Valencia, y CIF A-14010342, con la única finalidad de supervisar, mantener y controlar la publicación de el/los comentario/s realizado/s por el usuario y en base a su consentimiento. Los datos personales solicitados son obligatorios, por lo que, de no facilitarse, Bankia no podrá publicar el/s comentario/s.No se cederán datos a terceros, salvo: (i) obligación legal; (ii) sea necesario para el mantenimiento y control de la relación contractual; (iii) que el titular haya consentido previamente. El usuario, titular de los datos personales, puede dirigir las solicitudes de acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición y portabilidad que procedan, acreditando su identidad, a la dirección de correo electrónico protecciondedatos@bankia.com o al apartado de correos nº 61076 Madrid 28080, indicando "GDPR-derechos PARCOL". Puede consultar la Información Adicional de Protección de Datos incluida en: https://www.bankia.es/es/particulares/privacidad

El/los comentario/s realizado/s por el usuario, deberá/n ser respetuoso/s con el resto de comentarios e información mostrados en el blog. Bankia no se hace responsable del contenido de los comentarios personales que los usuarios puedan solicitar publicar en el blog ni del uso ilícito o inadecuado de los mismos por otros usuarios. No se aceptará ningún comentario con fines comerciales y/o propagandísticos. La publicación de los comentarios deberán ser aprobados por los administradores del blog, por lo que es posible que pase un tiempo desde que se realice el mismo hasta su publicación en el blog.

Deseo suscribirme al boletín del blog de Bankia, S.A – Condiciones de privacidad

Los datos personales del usuario recogidos en este apartado, incluida su dirección de correo electrónico, serán tratados y, en su caso, incorporados a bases de datos bajo la responsabilidad de Bankia, con domicilio social en calle Pintor Sorolla Nº8, 46002 Valencia, y CIF A-14010342, con la única finalidad de gestionar y mantener la solicitud de suscripción al boletín del blog de Bankia, S.A. Los datos personales solicitados son obligatorios, por lo que, de no facilitarse, Bankia no podrá gestionar la solicitud. No se cederán datos a terceros, salvo: (i) obligación legal; (ii) sea necesario para el mantenimiento y control de la relación contractual; (iii) que el titular haya consentido previamente. El usuario, titular de los datos personales, puede dirigir las solicitudes de acceso, rectificación, cancelación, limitación, oposición y portabilidad que procedan, acreditando su identidad, a la dirección de correo electrónico protecciondedatos@bankia.com o al apartado de correos nº 61076 Madrid 28080, indicando "GDPR-derechos PARCOL". Puede consultar la Información Adicional de Protección de Datos incluida en: https://www.bankia.es/es/particulares/privacidad

2 comentarios

22 de julio de 2020 a las 06:09Mercedes
¿Se aplica de igual manera en todo El territorio nacional?
10 de agosto de 2020 a las 14:29Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Mercedes, este post se aplica para aquellas personas residentes en territorio común (no siendo en principio de aplicación a aquellas personas residentes en Guipúzcoa, Vizcaya, Álava y Navarra, que están sujetas a un régimen foral específico).

Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Técnico en Asesoría Fiscal de Bankia

Compartir

Comentar

Cerrar menú