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Me acabo de separar: ¿puedo seguir deduciéndome por inversión en vivienda habitual?

Tiempo de lectura: 3 minutos

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Deducciones por inversión en vivienda habitual

Publicado el 22 de marzo de 2018 a las 07:00 por Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hacer la declaración de la renta nunca es fácil y más si se han producido situaciones en nuestra vida personal que nos podrían afectar a la hora de cumplimentarla, como un divorcio, una nulidad matrimonial o una separación judicial. En estos casos, ¿se puede seguir practicando la deducción por vivienda habitual?

Hay que tener en cuenta que la deducción por inversión en vivienda habitual quedó suprimida con efectos desde el 1 de enero de 2013.

No obstante, para aquellos contribuyentes que hubieran comprado su casa con anterioridad a esa fecha y que venían deduciéndose por vivienda habitual, se ha introducido un régimen transitorio -regulado en la nueva disposición transitoria decimoctava de la Ley de IRPF- que les permite seguir disfrutando de la deducción en los mismos términos y con las mismas condiciones existentes a 31 de diciembre de 2012.

En concreto, se establece que los contribuyentes podrán deducirse un determinado porcentaje de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición de la vivienda o residencia habitual.

El concepto de vivienda habitual a efectos de la consolidación de las deducciones por inversión en vivienda habitual está recogido en el artículo 68.1.3º de la LIRPF. En su desarrollo, en el artículo 54 del Reglamento del Impuesto, se explica que para ser considerada como tal ha de cumplir dos requisitos:

  1. La adquisición de su pleno dominio, aunque fuera compartida.
  2. Que constituya o vaya a constituir la residencia habitual durante un plazo continuado de, al menos, tres años.

Todo ello con independencia de la forma en que la vivienda esté financiada, el estado civil de sus propietarios o su régimen económico matrimonial.

Por tanto, en los supuestos de separación matrimonial, que por lo general conllevan también la ruptura de la convivencia, la persona que abandona el hogar no podría deducirse la inversión por vivienda habitual, pues ya no viviría ahí.

Además, el régimen transitorio tampoco regula un régimen transitorio de deducción para estos supuestos.

Sin embargo, en la regla que se dispone dentro del último párrafo del apartado 1º del citado artículo 68.1 de la LIRPF, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, se especifica que "en los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial, el contribuyente podrá seguir practicando esta deducción, en los términos que reglamentariamente se establezcan, por las cantidades satisfechas en el período impositivo para la adquisición de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que continúe teniendo esta condición para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía queden".

Es decir, que la persona que abandona el hogar podría seguir deduciéndose la vivienda siempre y cuando sus hijos y su expareja sigan viviendo ahí.

Con base en dicha regla, la Dirección General de Tributos en su consulta vinculante V0984-13, ha admitido la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual en estos supuestos, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

  • La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013. Lo determinante es la fecha de adquisición de la vivienda, siendo irrelevante la fecha en la que se produce la separación o divorcio.
  • Debe haberse practicado deducción por inversión en vivienda en 2012 o en un periodo impositivo anterior.
  • La vivienda debe de continuar teniendo la condición de habitual para los hijos comunes y el progenitor que les acompañe.

Por otra parte, la Dirección General de Tributos ha aclarado en las consultas Vinculantes V1160-13, V1949-13 y V3318-13 que no será aplicable el régimen transitorio si, en caso de separación, uno de los excónyuges compra al otro, a partir del 1 de enero de 2013, su porcentaje de participación en la vivienda habitual.

La aplicación de la deducción tampoco procederá en los supuestos de ruptura de parejas de hecho, tal y como ha aclarado la Dirección General de Tributos en la consulta Vinculante V0989-12, ya que la norma de manera expresa únicamente prevé su aplicación en los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial.

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108 comentarios

02 de octubre de 2020 a las 14:06Luis
Buenos días, un caso complicado, a ver si me puedes ayudar. Compre una casa en 2005 yo solo estando soltero, en 2013 me case en régimen de gananciales y solo me dejaron desgravarme el 50% a partir de ese momento por haberme casado en gananciales y el otro 50% no se lo puede desgravar ni mi mujer por haberme casado en 2013 y no haberla declarado antes. Mi pregunta es, si cambio el régimen a separación de bienes, podría desgravarme el 100% como hacía antes de casarme? Gracias
29 de octubre de 2020 a las 15:07Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Luis, en principio podrías siempre que el inmueble al igual que el préstamo haya estado siempre a tu nombre y que la totalidad de las cantidades que se utilicen para pagar el préstamo procedan de tus fondos propios, tu cónyuge no puede pagar nada del préstamo ni darte el dinero para que se pague la cuota.

01 de octubre de 2020 a las 09:42Juanma
¡Hola! Mi caso es el siguiente, compro una casa con mi novia en 2007 con hipoteca vinculada, y los dos hemos venido deduciendo por vivienda habitual, ahora hemos roto la relación, y yo mediante extinción de condominio adquiero el 100%. En esa operación, cancelo la hipoteca que se tenía y adquiero una nueva en otra entidad. Tengo derecho a seguir deduciéndome mi 50% que por derecho adquirí en la compra realizada en 2007. Muchas gracias, un saludo.
29 de octubre de 2020 a las 15:10Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Juanma, la Dirección General de Tributos en su consulta V V2872-15 indica que a partir de 1 de enero de 2013 se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual para todos los contribuyentes si bien, se introduce un régimen transitorio para aquellos contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013, que podrán seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual, por tanto en vuestro caso suponiendo que el cliente ha practicado la deducción en ejercicios anteriores a 2013, seguirá teniendo derecho a practicar la deducción en función de las cantidades que satisfaga vinculadas al préstamo (Ya sea mediante subrogación o constitución de uno nuevo), por tanto en tu caso aunque te concedan un nuevo préstamo hipotecario en otra entidad podrás seguirte deduciendo por la parte indivisa de la que eras propietario antes de extinción tal y como indica la consulta de tributos V2776-18.

03 de agosto de 2020 a las 10:41Eduard de la Iglesia
Buenos días, me parece muy interesante, te comento mi caso: divorciado legalmente en 2009 pero sin realizar la "extinción de condominio", pues la vivienda todavía a nombre de los dos. En febrero de 2013 procedemos a la extinción quedando yo el 100% de la vivienda. Puedo seguir desgravando el 100% de la misma al haberme divorciado en 2009 y permanecido en la vivienda? Gracias.
13 de agosto de 2020 a las 13:47Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Eduard, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2013 es decir por la parte que adquieres por la extinción de condominio en febrero de 2013. Solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietario (es decir del 50% de lo que pagas de préstamo), tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

Por tanto, no puedes deducirte el 100% de lo que pagues del préstamo solo el 50% de lo pagado.

12 de julio de 2020 a las 12:04Patricia
Hipoteca 2006. Rp 100% titular mi pareja porque no nos permiten escriturar los 2. Contrato privado entre los 2 de misma fecha en el que el reconoce la propiedad al 50 %. Revisión renta me aceptan desgravar 50%. En 2017 separación. En noviembre 2017, cesión de propiedad. Me subrogo el 100% préstamo y paso a tener el 100 % de la propiedad. La subrogación cosiste sólo en cambio de titularidad. Entiendo que como se trata de una cesión y no hay compensación económica me cede también su derecho a desgravar y puedo desgravar el 100%? La fecha de adquisición sigue siendo el 2006. Se deducen cantidades satisfechas antes del 2012 sólo que ahora el 100% me lo desgravo yo. ¿Puedo considerarlo así con la disposición adicional Transitoria? Sigue siendo mi vivienda habitual y la de mis hijos de los que tengo la custodia plena.
03 de septiembre de 2020 a las 16:03Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Patricia, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2013 tras el divorcio. Solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietario (es decir del 50% de lo que pagas de préstamo), tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

Por tanto, no puedes deducirte el 100% de lo que pagues del préstamo solo el 50% de lo pagado.

06 de julio de 2020 a las 12:52Montse
Buenos días, en 1999 mi marido y yo compramos un piso, con la correspondiente hipoteca. Nos separamos legalmente unos años después y me quedé viviendo con nuestro hijo en el domicilio. En la sentencia de separación consta que desde ese momento me hago cargo del 100% de los gastos del piso. En la declaración de renta desgravo el 100%. Hoy me ha venido una notificación, me han hecho una paralela del año 2016. ¿Puedo reclamar o tengo que pagar? Muchas gracias.
03 de septiembre de 2020 a las 15:38Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Montse, si te divorciaste antes del 1 de enero de 2013 y además de quedaste con el 100% de los gastos del piso, te quedaste también con la parte del inmueble de tu excónyuge, podrás alegar que tienes derecho a la deducción por adquisición, tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

Recuerda que en la declaración de la renta del año 2012 o de años anteriores deberás de haberte deducido por adquisición de vivienda habitual con financiación ajena.

05 de julio de 2020 a las 12:34Luis
Hola buenas les comento mi caso. Hoy en día mi pareja tiene una propiedad a 50 porciento con su expareja figuran los dos en hipoteca i domicilio fiscal. ¿Mi pregunta influiría si yo me empatrono con domicilio fiscal influiría en la declaración de la ex pareja de mi pareja?
09 de julio de 2020 a las 12:58Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Luis, en principio que te empadrones no tendría que tener influencia tributaria en la declaración de la renta de la expareja de tu pareja.

18 de junio de 2020 a las 13:58Cat
Buenos días. En el 2003 adquirimos una vivienda y nos estuvimos desgravando la hipoteca en nuestra renta. En 2017 en la sentencia de separación se atribuye a mi expareja y a mi hija el uso de la vivienda, pero también se estipula que ella pasa a ser la única deudora y la obligada al pago del préstamo ya que el banco no me dejaba desvincularme de la hipoteca. Ella la ha estado pagando desde el 2015. ¿Desde dicha sentencia yo sigo teniendo derecho a desgravación, o al estipularse que la paga ella lo perdí? Gracias.
29 de junio de 2020 a las 13:01Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Cat, en base a la información que nos facilitas no tienes derechos a deducirte en tu declaración de la renta por inversión en vivienda habitual.

15 de junio de 2020 a las 20:54Carlos
Hola, Compré mi vivienda habitual (única propiedad que tengo) en 2002 con quien en la actualidad es mi exmujer. Nos casamos en régimen de gananciales dos años después. En 2018 terminamos de pagar esta vivienda, y a los pocos meses nos divorciamos. Disolvimos la sociedad de gananciales y yo compré a mi exmujer la mitad de la vivienda, por lo que volví a solicitar una hipoteca para pagarla su parte. ¿Me puedo deducir este año la vivienda en la declaración de la renta? No tenemos hijos en común. Muchas gracias y un saludo.
29 de junio de 2020 a las 10:45Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Carlos, no te puedes deducir por la parte que adquiriste a tu exmujer.

10 de junio de 2020 a las 11:27Diego
Buenos días, Pedro. Tengo una vivienda que, tras el divorcio en 2012, quedo en mi propiedad el 85% y el 15% en propiedad de mi ex, según acuerdo marco firmado ese año. Actualmente le estoy pagando 300 euros mensualmente como pago de ese 15% que ella posee, durante unos años según acordamos, mi pregunta me puedo desgravar eso 3.600 euros anuales que le pago a mi ex como pago por su parte de la vivienda. Muchas gracias.
29 de junio de 2020 a las 09:28Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Diego, entiendo en este caso que lo pagos anuales de 3.600 euros que haces a tu ex no serían desgravables en tu declaración de la renta.

08 de junio de 2020 a las 14:55Miguel
Hola, compré vivienda habitual con mi exmujer en 1999 que tras el divorcio se la quedó ella. Tras ella vender la casa y por haber clausula en contrato de gananciales de pagar a medias los gastos de cancelación de hipoteca, mi pregunta es: ¿Puedo yo desgravar ese pago, aunque la casa no sea mía? Gracias.
25 de junio de 2020 a las 10:45Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Miguel, en mi opinión no puedes desgravarte ese gasto.

23 de mayo de 2020 a las 20:12MNB
Buenas tardes. Quería consultar un caso de dos personas que viven juntas y deciden comprarse un piso juntos, la hipoteca está a nombres de los dos y la vivienda se compró en 2007... en ese momento los dos podía pagar la hipoteca porque trabajaban, pero a partir del 2009 sólo podía pagarla uno y hasta la fecha. Llevo un par de años haciendo la declaración poniendo el 100% porque sólo yo pago la hipoteca aun figurando al 50% y quería saber si tendría algún problema en un futuro por este motivo porque hasta el día de hoy no he recibido ni declaración devuelta ni ninguna notificación de que haya estado mal las correspondientes declaraciones hechas al 100%(otra cosa mi pareja no ha hecho declaración hace años y recién la hace este año porque trabajó 9 meses en 2019 pero no va a incluir la deducción de la vivienda). Me gustaría saber si tendré algún problema y si llegara el caso podría solventarlo justificando con recibos bancarios que yo estoy pagando la hipoteca desde hace muchos años. Muchas gracias y un saludo.
11 de junio de 2020 a las 10:43Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola. El porcentaje que uno se puede deducir en su declaración de la renta depende del porcentaje de titularidad en la escritura de compraventa del inmueble con independencia de que pagues el 100%. De tal manera que, si tu porcentaje de titularidad es de un 50%, y el préstamo hipotecario está al 50% a nombre de dos titulares, aunque pagues el 100% de la hipoteca, como sólo dispones de un 50% de titularidad en dicho inmueble, exclusivamente puedes deducirte un 50% en tu declaración de la renta.

Recuerda que la renta no termina una vez se presenta la declaración de la Renta y pagas (si la declaración ha salido a ingresar) o te ingresan la devolución solicitada ya que Hacienda todavía puede revisar la documentación presentada e iniciar un proceso sancionador si fuese necesario, aunque hayan ya pasado varios años, ya que la Agencia Tributaria dispone de cuatro años para reclamar cualquier elemento que considere incorrecto en la declaración de la renta o solicitar cualquier dato fiscal que considere oportuno. Es decir, hasta que no transcurran cuatro años Hacienda puede llevar a cabo acciones para verificar que lo que incluimos en el IRPF sea correcto y tomar las medidas que considere oportunas al respecto. Los cuatro años comienzan a contar desde el final del plazo para presentar el IRPF, que se hace de un año para otro, por tanto, sin este año 2020 presentas el IRPF del año 2019 Hacienda te podrá revisar esa declaración dentro del plazo legal que termina el 30 de junio del 2024, es decir, cuatro años a contar desde el fin de la campaña de la renta del año 2019.

15 de mayo de 2020 a las 15:09Ramón Romeu
Buenos días pedro yo tengo una vivienda y solo mía pero ahora vive mi ex con las niñas por tanto como va a mi nombre y la hipoteca también adquirida en el 2000 y solo lo pago yo me puedo desgravar el importe de la hipoteca ahora y desde el 2010 vivo con mi madre.
09 de junio de 2020 a las 17:13Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Ramón, la Dirección General de Tributos en su consulta Vinculante Consulta Vinculante V0984-13 ha admitido la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual en los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o Separación judicial siempre que se cumplan los siguientes requisitos.

La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, es decir lo determinante es la fecha de adquisición de la vivienda, siendo por tanto irrelevante la fecha en la que se produce la separación o divorcio.

Debe haberse practicado deducción por inversión en vivienda en 2012 o en un periodo impositivo anterior.

La vivienda debe de continuar teniendo la condición de habitual para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía se queden.

Por tanto, si se cumplen esos requisitos podrás aplicarte la deducción por inversión en vivienda habitual.

15 de mayo de 2020 a las 14:03Javier
Hola, Yo soy propietario de un inmueble comprado en 2009 a medias con mi entonces mujer con hipoteca en vigor. Estuvimos viviendo hasta finales de 2016, cuando lo alquilamos para mudarnos a otro piso de alquiler. En ese periodo nos divorciamos y en junio del 2017 mi exmujer y mi hija volvieron al piso que tenemos en común dónde viven actualmente. ¿Puedo incluir la deducción por vivienda habitual del préstamo hipotecario que hay sobre ese piso en la declaración? Muchas gracias.
09 de junio de 2020 a las 17:11Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Javier, la Dirección General de Tributos en su consulta Vinculante Consulta Vinculante V0984-13 ha admitido la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual en los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o Separación judicial siempre que se cumplan los siguientes requisitos.

La vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, es decir lo determinante es la fecha de adquisición de la vivienda, siendo por tanto irrelevante la fecha en la que se produce la separación o divorcio.

 Debe haberse practicado deducción por inversión en vivienda en 2012 o en un periodo impositivo anterior.

 La vivienda debe de continuar teniendo la condición de habitual para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía se queden.

Por tanto, si se cumplen esos requisitos podrás aplicarte la deducción por inversión en vivienda habitual.

09 de mayo de 2020 a las 16:56Sonia
Adquirí mi vivienda habitual en 2005 por mitades con mi novio y para financiarla constituimos hipoteca sobre la misma y al poco tiempo nos casamos. Luego en 2018 nos divorciamos y debido al carácter ganancial del pago de la vivienda ya que se pagaba a través de una hipoteca yo me adjudique la totalidad de la vivienda en pleno dominio asumiendo el pago de la hipoteca. ¿Tengo derecho a deducirme el 50% o el 100%?
03 de junio de 2020 a las 18:03Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Sonia, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2013 tras el divorcio, solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya era propietario, tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

06 de mayo de 2020 a las 18:34Rafael Jesús
Hola, mi situación es la siguiente, tengo una vivienda habitual comprada en 2005 y en 2018 tras un divorcio, hago una subrogación de hipoteca y me adjudico el 100% de la vivienda para que mi ex quede desvinculada de cargas hipotecarias y de escritura de vivienda, mi pregunta seria ¿si puedo desgravar mi hipoteca al 100%? Gracias.
03 de junio de 2020 a las 17:29Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Rafael, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2013 tras el divorcio. Solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietario (es decir del 50% de lo que pagas de préstamo), tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18.

04 de mayo de 2020 a las 16:50Sergio Cuéllar
Buenas. En 2007 adquirí con mi exmujer la que fue nuestra vivienda habitual hasta 2017, desgravando la hipoteca que solicitamos. En 2017, compramos una nueva vivienda habitual y alquilamos la anterior a terceros. Estamos en proceso de separación, y mi intención es volver a la vivienda inicial, que pasaría a ser de nuevo mi residencia habitual. ¿Podré recuperar la desgravación de la hipoteca original, al menos de mi 50%? ¿Si la respuesta es positiva, lo podré efectuar desde que yo la habite de nuevo y pase a ser mi residencia habitual (empadronamiento, cambio de suministros a mi nombre, etc.) o únicamente desde que tengamos sentencia de divorcio? Gracias.
03 de junio de 2020 a las 16:53Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Sergio, en el presente caso, habiendo adquirido el inmueble en 2007 y habiendo practicado la deducción en diversos ejercicios precedentes a 2013, mientras tuvo la consideración de vivienda habitual, sí le será de aplicación el régimen transitorio, pudiendo reiniciar de nuevo la deducción por inversión en vivienda habitual en función de las cantidades que satisfaga a partir del momento en el que la vivienda vuelve a constituir su residencia habitual, teniendo que cumplir con cuantos requisitos establezca la normativa del Impuesto, en particular el de permanencia durante tres años, es decir que hasta que no pasen 3 años de permanencia en el inmueble en este caso no se considerará tu vivienda habitual y en ese momento tendrás de nuevo el derecho a la deducción.

29 de abril de 2020 a las 11:24Luis Miguel
Hola. Por lo que he leído, si la vivienda se compró en 2005 al 50% en condominio, cada uno nos hemos deducido el 50% hasta marzo del 2019 que se realizó la extinción a mi favor, solo puedo seguir aplicando el 50% de las cantidades aportadas, aunque ya tenga el 100%. Pero qué pasa con los gastos asociados a la Extinción del condominio, cancelación hipoteca previa y constitución de nueva hipoteca a mi nombre, los cuales he pagado solo yo. Cuando se realizó a la extinción, tuve que cancelar la hipoteca que estaba a nombre de los dos y contratar una nueva a mi nombre por la misma cantidad (1000 € mas) que debía. Pero existieron muchos gastos en ese proceso, como los que me cobraron pon la cancelación de la hipoteca previa 2% y resto de facturas. Notaria - Prestamo Hipotecario Bankia Notaría 1 - Extinción de Condominio Notaria 2 - Cancelacion Hipoteca BBVA Gestoria 1 - Prestamo Consumidor Gestoria 2 - Extinc. Condominio Gestoría 3 - Cancelac. Hipoteca BBVA Inscrip. Registro Subrogacion Hipoteca. Inscrip. Registro Pago Impuestos Transm. Patrim. 601 ¿Qué gastos puedo deducirme, además del 50% de las cantidades aportadas y en que cuantía? ¿50%? ¿100%? Gracias.
25 de mayo de 2020 a las 16:22Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Luis Miguel, la consulta vinculante V2073-17, indica que con respecto a los gastos, los mismos tendrán la consideración de deducibles, en la misma proporción, aquellos otros gastos en los que pudiera haber incurrido y satisfecho con motivo de la sustitución de dicho préstamo por otro nuevo, y que se correspondan con la referida parte indivisa, en otras palabras solo podrás deducirte el 50% de los gastos que pagaste en el año 2019.

24 de abril de 2020 a las 11:49Carlos Sanz
Buenos días Pedro; Estoy separado desde hace dos años, viviendo de alquiler, respecto a la que ha sido mi vivienda habitual cumple con todos los requisitos de desgravación, el problema es que el divorcio está en proceso judicial ya que es contencioso, no sé el tiempo que se puede demorar el juicio y la sentencia, mientras tanto y dado que sigo pagando la hipoteca donde vive mi exmujer y mis hijos, puedo desgravarme aunque no tenga la sentencia de divorcio todavía? Muchas gracias.
18 de mayo de 2020 a las 18:04Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Carlos, si estás en proceso judicial no estás divorciado ya que el divorcio por procedimiento contencioso se solicita si no existe acuerdo por ambos cónyuges en la solicitud del divorcio o en los acuerdos que han de recogerse en el convenio regulador.

Por tanto, si no tienes sentencia de Divorcio y en principio no cumplirías el primer requisito que es estar Divorciado, salvo que previamente al proceso de divorcio hayas solicitado y tengas una sentencia firme dictada por un juez de separación judicial.

19 de abril de 2020 a las 12:01Andrés
Supuesto de una hipoteca firmada el año 2018 por la compra de vivienda habitual por mitades indivisas (50%), tras divorcio judicial el 2019. El otro titular (que ya vino deduciendo su parte de hipoteca) adquiere por extinción del condominio el otro 50% y mantiene la misma hipoteca (liberando al anterior deudor) pero no realizando ninguna otra novación. Desde el 2019 asume íntegramente el importe de la hipoteca concedido el 2008 ¿puede deducirse el otro 50% de la hipoteca?
06 de mayo de 2020 a las 11:23Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Andrés, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2014 tras el divorcio, solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya era propietario, tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

18 de abril de 2020 a las 15:04Carlos
Tengo una vivienda de mi propiedad, pero no es habitable. (necesita una reforma importante) vivo en el piso de un tío, desde mi divorcio. mis preguntas son: ¿Qué domicilio pongo a efectos fiscales? ¿el de mi tío? mi vivienda en propiedad no es la vivienda habitual, ¿cómo la consigno en la declaración? ¿o no la incluyo? Hay una casilla que pone que sí no es la vivienda habitual, pero dispones de ella, que digas los días. Si pones 365 me perjudica, tengo que pagar más; dispongo de ella, pero no se puede vivir. Gracias.
06 de mayo de 2020 a las 11:04Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Carlos, si vives con tu tío el domicilio que deberías de indicar a efectos fiscales es dicho domicilio.

La vivienda que indicas si es de tu propiedad, pero no resides en ella se debería de declarar como inmueble a disposición de los propietarios debiendo imputar una renta inmobiliaria que se obtiene al aplicando el 2% del valor catastral del inmueble (1,10% si está actualizado).

Dicha renta se integrará en la base imponible general tributando al tipo marginal del impuesto.

08 de abril de 2020 a las 20:17Yamel
Hola Pedro, mi consulta es sobre el importe del que hay derecho a deducción y sobre el modo de realizar la misma. En primer lugar, me gustaría si puedes indicarme si, dado el caso de una extinción de condominio ejecutado el pasado año con una subrogación de una hipoteca de una vivienda adquirida anteriormente al 2013, entiendo que dejaría lugar a una deducción al 50% del importe RESTANTE de la hipoteca a fecha de la extinción independientemente de su revalorización. Quiero decir que si, por ejemplo, la hipoteca se formalizó por un valor de 150.000 euros, pero a fecha de la extinción restaban 80.000, puedo llegar a deducirme 40.000 euros de la hipoteca subrogada sea cual fuera el valor de venta de la parte del otro cónyuge. En mi caso concreto el 50% que he comprado ha sido superior al 50% de la hipoteca debido a la revalorización de esta, pero entiendo que en cualquier caso es indiferente ¿es así? Por otro lado, del 50% que tengo derecho a deducción, ¿puedo deducirme un 100% de los pagos que realizo anualmente? Me refiero que, si el 50% representa un valor de 40.000 euros, y yo he amortizado 9.000 este año, ¿puedo deducirme los 9.000 euros y así cada año hasta alcanzar los 40.000 en lugar de deducirme la mitad (50%) hasta el final de la hipoteca? Me interesaría aprovechar la deducción al máximo estos años por si en algún momento dejan de otorgar esta deducción para las viviendas adquiridas antes de 2013.... Muchas gracias de antemano por tu atención y soporte.
06 de mayo de 2020 a las 13:08Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Yamel, salvo que en el futuro se cambie el criterio a fecha de hoy solo puedes deducirte respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietaria, por tanto del total que pagues solo podrías deducirte la mitad de lo pagado (siempre que no hubieras ampliado el préstamo cuando te subrogaste en su parte), por lo que si quieres deducirte cada año en tu IRPF 9.040 euros (que es lo máximo que permite la norma vigente) deberás de pagar de hipoteca 18.080 euros/anuales.

04 de abril de 2020 a las 22:21Diego
Hola. El año pasado realicé una extinción de condominio sobre un piso comprado antes de 2013 al 50% con mi ex pareja. Al hacer la declaración me ha venido un apunte sobre la nueva hipoteca a la que cambié en el mismo momento de la extinción, donde indica que soy propietario al 100%. Luego como viene el tiempo de hacer la declaración del 2019, he estado buscando en Internet y he encontrado esta referencia del 22 de enero de 2016: https://www.cuartopoder.es/economia/2016/01/22/los-divorciados-ganan-la-batalla-por-los-beneficios-fiscales-a-la-vivienda/ Según creo entender, allí se indica que una resolución dictada en unificación de criterio (nº 06331/2013) por el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) decidió que después de una extinción de condominio, el que se queda con el 100% de la propiedad, también puede deducirse el 100% en los años sucesivos. ¿Podríais aclararme si estoy en lo cierto? En caso de que no esté en lo cierto, ¿dónde debo hacer el cambio en la Declaración?
14 de abril de 2020 a las 10:50Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Diego el artículo es cierto, pero con matices. Si lees la pregunta del INFORMA se indica que para la aplicación de la deducción en vivienda habitual será necesario, respecto de cada 50% adquirido, que se cumplan los requisitos establecidos en la Disposición Transitoria decimoctava, adquisición de la vivienda antes del 01/01/2013 y haber aplicado la deducción por vivienda antes de dicha fecha, por tanto el criterio valdría solo para los separados hasta 2012, para los separados a partir de esa fecha el criterio de tributos es el que se expone en esta consulta V3042-17 .

03 de abril de 2020 a las 04:46Maria Alonso
Mi caso es: compra de vivienda en 2009 y tras divorcio en 2013 me adjudican por sentencia la vivienda y el pago de toda la hipoteca, aunque sigue a nombre de los dos y haciendo yo los pagos. Hasta el año pasado sólo pude declarar el 50% porque la vivienda aún no figuraba inscrita en el registro de la propiedad sólo a mi nombre. Ahora, desde diciembre de 2019, ya está inscrita a mi nombre. ¿Puedo este año declarar el 100%? Muchas gracias.
13 de abril de 2020 a las 17:11Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola María, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2013 tras el divorcio. Solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietaria (es decir del 50% de lo que pagas de préstamo), tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

02 de abril de 2020 a las 20:53Salva EV
Buenas tardes Pedro. Te hago una consulta: En 2004, adquirí una vivienda con mi pareja (50% cada uno en propiedad e hipoteca) y nos fuimos a vivir en ella. Nos casamos en 2006. Desde finales de 2004 hasta mitad de 2008 fue nuestra vivienda habitual y nos estuvimos acogiendo a la deducción de la hipoteca por vivienda habitual durante algo más de 3 años, ya que en 2008 nos fuimos a vivir a otro lugar y alquilamos nuestra propiedad desde 2008 hasta 2019, que nos divorciamos de mutuo acuerdo con sentencia judicial. En 2019, dejamos de alquilar la propiedad ya que mi exmujer se va a vivir con nuestros dos hijos a esa vivienda, estando indicado en el convenio regulador que esa es la vivienda habitual de la madre y los dos hijos. ¿Puede ella volver a desgravarse la mitad de la hipoteca por haber sido en el pasado nuestra vivienda habitual durante más de 3 años y volver a utilizarla ahora como vivienda habitual de ella desde 2019? ¿Puedo yo volver a desgravarme la mitad de la hipoteca por haber sido en el pasado nuestra vivienda habitual durante más de 3 años y ahora ser la vivienda habitual de mis hijos? Muchas gracias de antemano y reciba un cordial saludo
13 de abril de 2020 a las 17:06Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Salva, en principio si, ya que hay varias consultas de tributos entre la que podemos destacar la V3060-18 que indica que sí, ahora bien estas consulta indica que para consolidar las nuevas deducciones que pudiesen llegar a practicar, la vivienda tendrá que alcanzar de nuevo la consideración de vivienda habitual, lo cual requerirá su utilización efectiva y con carácter permanente durante, al menos, tres años y será en ese momento cuando puedas deducirte.

02 de abril de 2020 a las 13:53Ángel
Hola, Soy divorciado desde el 2015 y la vivienda, que ya estaba pagada, se la quedó mi ex. En 2019, adquirí la que ya es mi vivienda habitual para la cual pedí un crédito. Al solicitar el borrador de hacienda, me da la opción de incluirlo en la declaración y al activar la casilla del sí, aparece una cantidad (intereses) pero a pesar de que me da opción, me lanza el mensaje de aviso que las viviendas habituales compradas después de 2013 están excluidas y la desactivo. Si no pongo ninguna de ellas no continúa con el borrador ¿Puedo incluir este apartado en la declaración de este año? Muchas gracias.
08 de abril de 2020 a las 17:55Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Ángel, no puedes incluir ese préstamo en la declaración, si te da problemas en este caso te aconsejo que te pongas en contacto con Hacienda. Saludos.

02 de abril de 2020 a las 12:51Óscar
Buenos días. Entiendo que si mi hija y mi ex siguen viviendo en el piso en el cual yo vivía antes de separarnos, siendo yo el único propietario, y que una vez separados ellas dos quedaron viviendo en el piso de mi propiedad y yo he cambiado mi domicilio habitual. ¿Puedo seguir desgravándome de ese piso, aunque ya no sea mi vivienda habitual motivado por una separación? Gracias.
08 de abril de 2020 a las 15:03Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Óscar, en base a la Consulta Vinculante V0984-13 podrás seguirte aplicado la deducción por inversión en vivienda habitual siempre que se cumplan los siguientes requisitos: la vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, es decir lo determinante es la fecha de adquisición de la vivienda, siendo por tanto irrelevante la fecha en la que se produce la separación o divorcio; debe haberse practicado deducción por inversión en vivienda en 2012 o en un periodo impositivo anterior; y la vivienda debe de continuar teniendo la condición de habitual para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía se queden. Saludos.

01 de abril de 2020 a las 01:25Jesús
Hola. Tras matrimonio en gananciales, separación y Adjudicación judicial por convenio. Me adjudico el 100%, me subrogo, sin modificar las condiciones del préstamo. ¿puedo deducirse el 100% de la hipoteca y los gastos generados de Abogado, Registro y Banco? Compra vivienda 2012, adjudicación 2019. Gracias.
07 de abril de 2020 a las 17:23Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Jesús, no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2014 tras el divorcio, ni por las cantidades satisfechas por la subrogación vinculadas con la cancelación de la parte del préstamo que era atribuible al excónyuge. Sin embargo, sí podrá seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya era propietario, tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

08 de enero de 2020 a las 11:06Belén
Buenos días, yo acabo de hacer la liquidación de gananciales, me quedé yo la vivienda habitual que compramos en el 2006, la vivienda estaba hipotecada, pero para poder compensar a mi exmarido en la extinción de condominio tuve que pedir una nueva hipoteca sobre el piso por más cantidad de dinero, con ese dinero cancelé la hipoteca antigua, compensé a mi exmarido y pague gastos. La pregunta es ¿si la nueva hipoteca puede seguir desgravándola en la renta, no el total de lo pedido, me refiero la parte que me restaba por pagar de la primera hipoteca, es decir, si me quedaban de la primera hipoteca 50000 euros y creo una nueva por 70000 (20000 euros más) podría seguir deduciendo por los 50000 euros igual? Gracias.
20 de enero de 2020 a las 15:54Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Belén, la Dirección General de Tributos en la Consulta Vinculante V3042-17 que solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietaria, y no por la adquisición de la nueva parte indivisa (del otro 50% del inmueble) ya que esta se ha adquirido con posterioridad a 31 de diciembre de 2012.

Por tanto aunque ahora pagues todo del préstamo solo podrás deducirte en base a la información que me has facilitado el 35,71% de lo que pagues anualmente, ya que además de adquirir la parte del préstamo de tu exmarido también ampliado el importe del préstamo.

08 de noviembre de 2019 a las 13:12manuel montoro
Hola Pedro, estoy en un proceso de separación. La vivienda actual familiar está en gananciales, con hipoteca y me la desgravo, ya que la adquirí antes del 2013. Mi mujer no trabaja. Ella y mis hijas se trasladan a otra ciudad dónde tengo otra vivienda en gananciales con hipoteca, pero adquirida posteriormente. No tengo desgravación. ¿Puedo seguir desgravándome la vivienda inicial familiar en IRPF, fijando mi familia una nueva residencia?
29 de noviembre de 2019 a las 10:25Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Manuel, si la vivienda inicial va a seguir siendo tu vivienda habitual (aunque tu hijas y exmujer no vivan en ella) podrás seguirte deduciendo por adquisición en vivienda habitual, ahora bien no todo lo que pagues de hipoteca será deducible, solo la parte del préstamo que corresponda con la parte del inmueble que adquiriste antes de 2013.

07 de noviembre de 2019 a las 17:01Feli
Hola, una vivienda comprada en 2011, puesta a nombre de mi exmarido, sentencia de divorcio en noviembre de 2012, que viene a decir que esa vivienda pasa a ser de mi propiedad, con su correspondiente hipoteca, luego entiendo que en ese momento tengo derecho a desgravar, por diversos motivos entre ellos desconocimiento y proceso complicado de enfermedad en el año 2013 al hacer la declaración no la incluyo, tampoco al año siguiente (ejercicio 2013) si la incluyo en el ejercicio siguiente. Y así a partir de entonces... El caso es que en el ejercicio de 2012 no lo hice, y hoy me llega carta de hacienda en la que me rechazan el derecho a desgravar (2018) con motivo de que no les consta ninguna desgravación previa a 1 de enero de 2013. Creo tener claro que en su momento tenía derecho y si lo hubiera hecho bien en su día no hubiera habido problema, la duda es, el no haberlo hecho bien en el ejercicio de 2012 me priva de ese derecho en los siguientes Gracias Saludos.
29 de noviembre de 2019 a las 10:26Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Feli, la deducción por adquisición en vivienda habitual desapareció en 2013, no obstante se estableció un régimen transitorio que permitía seguir deduciendo a aquellos contribuyentes que cumplieran una serie de requisitos, es decir que la adquisición de la vivienda habitual se hubiese realizado con anterioridad al 1 de enero de 2013 y hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en su declaración de la renta del año 2012 o ejercicios anteriores.

En tu caso no cumples uno de los requisitos (haberte deducido en la renta del año 2012 o anteriores, años prescritos y en los que ya no puedes hacer una presentación extemporánea) y por tanto en base a la normativa vigente no tienes derecho a la deducción tal y como te ha indicado la AEAT en su carta.

29 de octubre de 2019 a las 20:38Guillermo Fraile
Una cuestión: Y si, a consecuencia de la extinción de condominio, el que se adjudica el inmueble y, por tanto, la hipoteca en que se venían desgravando, es obligado por la Entidad a cancelar y abrir nueva hipoteca, para actualizar condiciones... como es habitual en muchas entidades. Es decir, en vez de subrogarse, cancela y abre uno nuevo... entiendo que podrá seguir desgravando por lo mismo que se venía desgravando antes de la extinción, el 50%... ¿Es correcto?
20 de noviembre de 2019 a las 12:58Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Guillermo, efectivamente lo que indicas es correcto. Adicionalmente a lo que comentes comentarte que la Dirección General de Tributos en varias Consultas Vinculantes entre las que podemos destacar la consulta V2872-15 y la V0199-17 , indican que el cambio de préstamo hipotecario, ya se mediante subrogación de dicho préstamo a otro banco o su cancelación y la constitución de un préstamo nuevo en otra entidad, no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción, de manera que se podrá seguir aplicando esta última a medida que se van cancelando o amortizando, siempre y cuando su total importe se destine exclusivamente a financiar la deuda pendiente de pago correspondiente al coste de adquisición de la vivienda y demás costes y gastos deducibles.

23 de octubre de 2019 a las 11:35*Vanesa
Buenos días, Tengo una extinción de condominio por sentencia de divorcio, y me he adjudicado la vivienda al 100%, he cancelado la hipoteca que teníamos a nombre de los dos y he pedido otra hipoteca a otro banco a mi nombre solo, podré seguir deduciéndome ahora el 100% de hipoteca porque está el piso a mi nombre, o al haber generado una nueva hipoteca, ahora ya no puedo? Gracias.
20 de noviembre de 2019 a las 13:25Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Vanesa, la Dirección General de Tributos en varias Consultas Vinculantes entre las que podemos destacar la consulta V2872-15 y la V0199-17 , indican que el cambio de préstamo hipotecario, ya se mediante subrogación de dicho préstamo a otro banco o su cancelación y la constitución de un préstamo nuevo en otra entidad, no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción, de manera que se podrá seguir aplicando esta última a medida que se van cancelando o amortizando, siempre y cuando su total importe se destine exclusivamente a financiar la deuda pendiente de pago correspondiente al coste de adquisición de la vivienda y demás costes y gastos deducibles.

Ahora bien también debes de tener en cuenta que no es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida con posterioridad al 1 de enero de 2014 tras el divorcio, ni por las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo vinculadas con la cancelación de la parte del préstamo que era atribuible al ex cónyuge. Sin embargo, sí podrá seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya era propietario, tal y como indica la Consulta Vinculante V2776-18 .

30 de septiembre de 2019 a las 20:31Antonio
Hola. Entonces, ¿esto no es cierto? https://www.cuartopoder.es/economia/2016/01/22/los-divorciados-ganan-la-batalla-por-los-beneficios-fiscales-a-la-vivienda/ Como ha señalado una reciente resolución dictada en unificación de criterio (nº 06331/2013) por el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), en ese negocio -la disolución de la comunidad- efectuado por los cónyuges no hay 'adquisición' alguna; tampoco la compra del inmueble por uno de ellos (el que permanece en la vivienda y aplica los beneficios fiscales) debe imputarse 'por partes' en dos momentos sucesivos y distintos. Según la Ley del Impuesto (capítulo “ganancias y pérdidas patrimoniales”), no existe en estos casos ninguna alteración patrimonial. Igualmente, no hay dos compras sucesivas (primero de un 50% de la vivienda y luego del 50% restante) por el contribuyente beneficiario del 100 por 100 de la deducción. Sólo se ha producido una adquisición (la realizada en su día por los cónyuges en proindiviso). La disolución posterior de la comunidad y la adjudicación a uno de los comuneros del 100 por 100 de la vivienda en plena propiedad mediante una compensación en metálico no tienen efectos traslativos del dominio (al menos si en dicha operación no se dan excesos de adjudicación). Se trata de un simple ajuste interno en el que sólo se redistribuyen las cuotas de participación (del 50% de cada uno de los cónyuges se pasa a un “balance” de 0% y 100%). Acierta el TEAC: no tiene trascendencia alguna, a efectos de la deducción, la fecha en que se adquiere la cuota restante hasta completar el 100 por 100 del dominio de la cosa común. La mencionada resolución del TEAC es muy importante para el disfrute pacífico de la deducción por inversión en la vivienda habitual y aún más (por su envergadura económica) para la aplicación de la exención en el IRPF por reinversión en una nueva vivienda. Tres cosas más: 1.- La resolución del TEAC ha forzado a la Agencia Tributaria, con dos meses de retraso, a modificar su programa INFORMA, admitiendo el criterio más benigno para los contribuyentes. 2.- La interpretación del TEAC, más allá del caso concreto, es aplicable en general a la disolución de la sociedad de gananciales, la extinción del régimen económico matrimonial de participación y la separación de comuneros. 3.- La interpretación del TEAC es vinculante para toda la Administración Tributaria, estatal o autonómica, y, por consiguiente, para todos los órganos de aplicación de los tributos o de función revisora.
04 de octubre de 2019 a las 10:02Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Antonio.

El artículo es correcto, pero con matices. Si lees la pregunta del INFORMA se indica que para la aplicación de la deducción en vivienda habitual será necesario, respecto de cada 50% adquirido, que se cumplan los requisitos establecidos en la Disposición Transitoria decimoctava, adquisición de la vivienda antes del 01/01/2013 y haber aplicado la deducción por vivienda antes de dicha fecha. Por tanto, el criterio valdría solo para los separados hasta 2012; para los separados a partir de esa fecha el criterio de tributos es el que se expone en esta consulta: V3042-17 .

23 de septiembre de 2019 a las 16:25Iván
Buenas. Mi mujer y yo nos desgravamos por un piso que adquirimos en 2010 como vivienda habitual, y ahora nos vamos a separar. Ella se va a otra casa ya sólo a su nombre, y la vivienda donde hemos vivido me la quedo yo. ¿Ella se va a poder desgravar algo si sigue figurando en la hipoteca, aunque ya no sea su vivienda habitual? ¿Yo voy a poder desgravarme el 100% de los 9.015 euros que aporte?
25 de septiembre de 2019 a las 16:19Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Iván, la Dirección General de Tributos en la Consulta Vinculante V0426-17 indica que solo puedes practicarte la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietario, y por la otra mitad no podrás practicarte deducción alguna, ni ella podrá deducirse aunque siga figurando como prestataria ya que ya no será su vivienda habitual.

11 de septiembre de 2019 a las 10:30María
Buenas. Mi marido tiene una hipoteca y yo otra. Desde el 2014 su piso está alquilado y desde el 2016 estamos amortizando solo mi hipoteca. Nos surge la duda de que derechos podemos tener o pérdidas en caso de divorcio.
12 de septiembre de 2019 a las 10:06Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola María.
Te responso sobre la vivienda habitual en la que resides junto a tu marido y entendiendo que el inmueble se encuentra a tu nombre y los dos pagáis la hipoteca.
Esta cuestión es un poco compleja ya que en base al Código Civil y las distintas sentencias de tribunales de justicia hay que determinar si esta vivienda tiene la consideración de carácter privativo o no. Es decir, antes de contraer matrimonio, no hay duda de que la titularidad de la vivienda te correspondía a ti, pero cuando os casasteis según lo dispuesto en sus artículos 1.357 y 1.354 del Código Civil y alguna Sentencia del Supremo, la titularidad jurídica de la vivienda corresponderá en pro indiviso (sin dividir) a la sociedad de gananciales y a ti en proporción a la valoración de sus respectivas aportaciones.
Con un ejemplo será más sencillo: supongamos que cuando compraste soltera la vivienda fue por 100.000 euros y pagaste 20.000 euros en metálico y suscribiese una hipoteca por el resto (80.000 euros). Hasta que te casaste, pagaste de préstamo otros 30.000 euros y una vez casados los dos os hicisteis cargo de lo que quedaba de hipoteca, es decir, 50.000 euros. Por tanto, a ti te corresponderá en pro indiviso privativamente un 50% del inmueble por lo que habías pagado estando soltera y a la sociedad de gananciales el otro 50% (25% a cada uno de los cónyuges). De este modo, tu serías titular del 75% del inmueble y tu marido del 25%.
Por otro lado habría que saber en qué fecha os casasteis, ya que si las nupcias tuvieron lugar a partir del 1 de enero de 2013, tu marido adquirió en base a los anteriormente indicado la propiedad con posterioridad a dicha fecha y no tendrá derecho a aplicar ahora la deducción Tu sí que podrías deducirte por la parte del préstamo que pagas, siempre y cuando el inmueble en cuestión se hubiera adquirido con anterioridad a 1 de enero de 2013 y te hubieras aplicado la deducción por inversión en vivienda habitual en el ejercicio 2012 o anteriores.
Si posteriormente os divorciáis, en base a lo anteriormente indicado deberás adjudicarte el 25% del inmueble (su parte) porque el 75% del inmueble es tuyo y si sigues residiendo en dicho inmueble (como vivienda habitual) y todavía queda préstamo por liquidar no todo lo que pagues del mismo será fiscalmente deducible. En el caso que hemos planteado sólo podrías computarte como fiscalmente deducible el 50% de los pagos efectuados.
Gracias por tu consulta.
Un saludo.
08 de septiembre de 2019 a las 11:42Johny
Hola, por sentencia pago toda la hipoteca y mi exmujer se fue a vivir a casa de su madre; yo vivo en el piso, pero ella sigue estando como propietaria del piso y sigue apareciendo como titular del préstamo hipotecario, pero yo firme que me encargaba de las cuotas de la hipoteca. Mi pregunta es si puedo desgravarme el cien por cien de la hipoteca. Gracias.
09 de septiembre de 2019 a las 13:18Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Johny, la Dirección General de Tributos en la Consulta Vinculante V0426-17 solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietario, y por la otra mitad titularidad de su ex cónyuge, no podrá practicar deducción alguna. Esperamos haberte resuelto la duda.
31 de agosto de 2019 a las 01:22Santiago
Buenas, mi caso es el siguiente. Mi mujer adquirío la vivienda y el consiguiente préstamo en el año 2006. Nos hemos casado en separación de bienes. Obviamente los gastos de la hipoteca los soportamos entre ambos. ¿Tengo derecho a deducción por vivienda habitual?
05 de septiembre de 2019 a las 14:02Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Santiago, en base a la información facilitada no tendría derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual.
20 de junio de 2019 a las 10:14Francisco
Buenas, me he divorciado y me he adjudicado el 100 % de una vivienda por sentencia de divorcio dictada el 23 de enero de 2013. El convenio regulador se firmó en diciembre de 2012, ¿en qué fecha se supone que me adjudico la casa?, la de la sentencia o la de la firma del convenio regulador. Es importante saber la fecha para saber si tengo derecho a deducirme el 50 o el 100 % de la vivienda. Hasta ahora por duda me estoy deduciendo el 50%.
05 de julio de 2019 a las 14:01Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Francisco, sin perjuicio de que no se trata de una cuestión tributaria, sino civil, entendemos que, en la medida en que, para poder inscribir la nueva situación en el registro será preciso presentar la sentencia firme de divorcio, recogida en el testimonio que expida el secretario del juzgado, donde conste la aprobación del convenio regulador, la fecha relevante será la de la sentencia y no la del convenio regulador.

En todo caso, nuestra recomendación es que se inscriba la adjudicación de la vivienda en el Registro de la Propiedad a tu nombre y en el Catastro para que la Agencia Tributaria no cuestione la deducción si le aparece titularidad compartida. Esperamos que haya sido de ayuda la contestación y, si tuvieses más cuestiones, no dudes en volver a preguntarnos.

Muchas gracias por leer nuestro Blog.

Un saludo,

23 de mayo de 2019 a las 10:56Juan Antonio
Buenos días, Tengo una vivienda donde nos venimos deduciendo el 50% mi expareja y yo. No estábamos casados, eramos pareja de hecho. En la actualidad ella vive con la menor en la casa y posee la custodia. Mi pregunta es, si podría deducirme por la vivienda que compramos con anterioridad al 2013, teniendo en cuenta que actualmente me he comprado una vivienda. Muchas gracias.
17 de junio de 2019 a las 13:35Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Juan Antonio, con independencia de que te hubieras o no comprado una nueva vivienda, no es posible la aplicación de la deducción por haber sido pareja de hecho.

Te adjunto enlace a una consulta vinculante en el que lo explica V0989-12

 

09 de mayo de 2019 a las 13:31Manuel
Hola y gracias de antemano. En noviembre de 2018 tengo sentencia firme de divorcio por lo que he tramitado declaración individualmente. En el convenio se me exige que abone el 100% de la hipoteca donde vive mi ex con mi hija y que cuando se venda la vivienda ella me abonará el 50% de las cuotas satisfechas por mi hasta ese momento. En la declaración he incluido el 100% de lo invertido el año pasado por hipoteca. Creo que me he equivocado por que solo tenía que haber incluido el 50% ya que la vivienda está al 50% por escrituras. Mi pregunta es: ¿puedo corregirlo haciendo paralela?, ¿puede mi ex desgravarse el otro 50% sin haber abonado nada? En caso negativo de la segunda pregunta, ¿se pierde ese 50% de desgravación? De nuevo gracias.
27 de mayo de 2019 a las 11:08Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Manuel, aunque pagues el 100% del préstamo solo podrás deducirte la parte correspondiente a la titularidad del inmueble por lo que si tú eres el propietario de la mitad del inmueble solo podrás deducirte el 50% de lo pagado del préstamo. Si estás en ese caso deberás hacer una declaración complementaria de la renta ya presentada. Tu ex, al no haber pagado nada no podría deducirse y efectivamente se pierde ese derecho a la deducción.
08 de mayo de 2019 a las 21:50Soledad
Buenas tardes. Mi ex-marido y yo tenemos una vivienda comprada antes de 2010. Llegamos a un acuerdo de custodia compartida y él vive en el domicilio que nos estábamos deduciendo fiscalmente. Yo me fui a vivir a otra casa que teníamos en la sociedad de gananciales. Mi duda es, ¿puedo seguir deduciendo de esa vivienda principal ya que no se ha disuelto todavía la sociedad de gananciales, aunque las cuotas del préstamo las paga él?. Gracias
20 de mayo de 2019 a las 11:21Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Soledad, no te podrías deducir ya que no estás pagando tú las cuotas, ni el inmueble constituye tu vivienda habitual.

Esperamos haberte ayudado.  

30 de abril de 2019 a las 10:27Maria
Hola, en 2008 compramos un piso mi pareja y yo: yo propietaria del 75% y él del 25%, y con préstamo al 50% cada uno. Siempre he pagado yo sola el piso. Por la declaración de la renta de 2013 me preguntaron en hacienda, justifiqué que solo pagaba yo y que él no se desgrababa ni nada y me lo dieron por bueno. Lo he seguido haciendo así, deduciéndome yo los 9040€ siempre. En 2015 hicimos extinción del condominio, me quedé con su 25%, pero no cambiamos el préstamo. Sigo pagando yo todo y me quedan 4 años solo por pagar. Ahora Hacienda me ha preguntado por ello y me dice que solo puedo deducirme el 50%, no el 100% aunque lo pague yo solo. Mi duda ahora es si realmente lo que siempre me podía haber deducido era el 75%. ¿Antes de la extinción del condominio era el 75% lo que me podía deducir? Como para la renta del 2012 me lo dieron por bueno, yo he seguido deduciéndome el 100%. Ahora tras la extinción del condominio, entonces de ese 25% que adquiero no puedo deducirme, porque se incorporó en 2016, pero del resto sí, ¿no? el préstamo sigue indicando 50%. Gracias.
07 de mayo de 2019 a las 16:53Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola María, lo primero de todo indicar que los préstamos que conceden las entidades financieras tienen carácter solidario, implicando entender, desde un punto de vista jurídico, que el pago de las distintas cuotas de amortización, así como los gastos inherentes a su concesión y cancelación, se satisfacen por los dos titulares de la operación por partes iguales, con independencia de la procedencia de los fondos destinados a tal fin, en base al art. 1138 del Código Civil.

En principio, si satisfaces, además, la otra mitad del préstamo, hasta alcanzar el 100 por 100 de los pagos por el préstamo, no puede considerarse que por ello tengas derecho a la deducción. No obstante, lo anterior, se podría considerar con derecho a deducción por la cantidad que representa este exceso del 50% sobre su participación ideal en el inmueble, es decir que podrías deducirte solo por el 75% de lo que pagues del préstamo si puedes acreditar por cualquiera de los medios admitidos en Derecho ante los órganos de gestión tributaria e inspección de la administración tributaria, que tú ex pareja te entregó en préstamo la mitad del capital que le concedió la entidad financiera al otorgamiento del préstamo, pactando el mismo tipo de interés acordado con la entidad y el cubrir la parte proporcional de todos los gastos inherentes al préstamo, para que tu pudieras adquirir el 75% del inmueble.

Ahora bien, si lo anterior no puedes justificarlo ante la administración tributaria, que es a la que le corresponde valorarlo. solo te permitirán deducirte el 50% de lo que pagues de préstamo hipotecario.

Esperamos haberte ayudado. 

25 de abril de 2019 a las 14:41Sandra
Buenas tardes, Mi consulta es la siguiente. Me divorcié en 2009, la hipoteca es del 2005. La custodia es mia y como mi ex no se hacía cargo del pago de la casa en mayo 2013, yo me he hecho cargo del pago al 100%, el registro de la propiedad está a mi nombre, pero la hipoteca sigue siendo la misma, a nombre de los dos, no hemos modificado nada. Solo un documento notarial donde dice que él se desvincula del pago haciendome yo cargo de la misma. Hasta el año pasado me he desgravado el 100%, pasando por una inspección el segundo año de hacerlo y dándome Hacienda la razón. El año pasado me volvieron a pedir que presentara la documentacion, pero en este caso me dijeron que no me podía desgravar la totalidad. Quería saber qué es lo correcto. Porque si la primera vez hubiera sido tambien que no , lo entenderia pero ahora estoy confusa. Muchas gracias
07 de mayo de 2019 a las 16:44Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Sandra, la consulta que haces es más de valoración de los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria en base a la normativa vigente y doctrina administrativa, en base a la documentación presentada y por tanto desde aquí no podemos hacer una una valoración e interpretación al respecto.

Gracias por tu comentario.  

24 de abril de 2019 a las 13:22Nuria
En 2008 mi ex-pareja y yo adquirimos una vivienda al 50% junto con un préstamo hipotecario. Hasta el año pasado, nos hemos deducido el préstamo hipotecario al 50% cada uno. En marzo de 2018 nos divorciamos, adquiriendo yo su parte de la vivienda más su parte del préstamo, vamos, que tengo el 100% de la vivienda y del préstamo. ¿Puedo deducirme el 100% este año y los siguientes? ¿o solo el 50% mío? Gracias
29 de abril de 2019 a las 13:13Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Nuria,

la Dirección General de Tributos en la Consulta Vinculante V3042-17 que solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietaria, y no por la adquisición de la nueva parte indivisa (del otro 50% del inmueble) ya que esta se ha adquirido con posterioridad a 31 de diciembre de 2012.

Por tanto, aunque ahora pagues todo el préstamo solo podrás deducirte el 50% de dicho importe, salvo que al adquirir la parte del préstamo de tu pareja hubieras ampliado el importe del préstamo en cuyo caso el porcentaje de deducción será menor. Esperamos haberte resuelto la duda.

23 de abril de 2019 a las 11:42eva
Hola, en caso de no tener hijos, el conyugue que tiene que irse podria seguir deduciendo el 50%? gracias!
08 de mayo de 2019 a las 11:55Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Eva, en base a la interpretación de la consulta vinculante V0984-13 no sería posible en ese caso la deducción.
22 de abril de 2019 a las 15:42Daniel
Mi caso es el siguiente: vivienda comprada en 2010 al 50% con mi ex-pareja. En 2017 nos separamos y se disuelve el condominio, adjudicándome yo el 100% de la propiedad junto con el 100% del préstamo. En la liquidación de los gananciales no se produce exceso de adjudicación. Según este artículo, sí tendría derecho a deducir el 100% de las cuotas que he pagado de hipoteca. ¿Es correcto? https://www.cuartopoder.es/economia/2016/01/22/los-divorciados-ganan-la-batalla-por-los-beneficios-fiscales-a-la-vivienda/ Muchas gracias,
08 de mayo de 2019 a las 11:54Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Daniel, la Dirección General de Tributos el 22/11/2017 (consulta con fecha posterior al artículo que mencionas) ha indicado en la Consulta Vinculante V3042-17 (Un caso muy similar al tuyo) por lo que se refiere a la adquisición de la nueva parte indivisa, al realizarse esta con posterioridad a 31 de diciembre de 2012, no será de aplicación el régimen transitorio por dicha adquisición, y, en consecuencia, no se tendrá derecho a practicar por su adquisición la deducción por las cantidades que satisfaga en cada ejercicio. Sí podría seguir practicándola, si fuese el caso, por las cantidades que pudiera satisfacer vinculadas con la parte indivisa adquirida en tu caso en el 2010 de haber practicado por tal adquisición la deducción en algún ejercicio fiscal anterior a 2013, y siempre y cuando siguiera teniendo la consideración de vivienda habitual y cumpliera el resto de requisitos exigidos por la normativa del Impuesto.
15 de abril de 2019 a las 14:08Diana
Hola, una duda. Divorcio en 2015 donde queda la propiedad vivienda familiar e hipoteca al 50% entre mi ex marido y yo. Actualmente estoy en curso de tramitación de novación y condominio para adquirir el 100% de la vivienda y del préstamo hipotecario por el valor de capital que queda pendiente de amortizar (que en éstos momentos es el valor de la propiedad). Mi pregunta es, puedo desgravarme fiscalmente del 100% o solo del 50% como estaba haciendo hasta ahora? Gracias.
23 de abril de 2019 a las 10:05Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Diana, solo podrás seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya eras propietaria, es decir del 50% como estabas haciendo hasta ahora, salvo que en la novación amplíes el préstamo en cuyo caso el porcentaje de deducción será menor.

Gracias por tu comentario. 

13 de abril de 2019 a las 21:40Nieves
Hola, en matrimonio nos compramos la casa en el año 1996, termine de pagar hipoteca, en el 2016. En el 2018, tengo que volver a hipotecar mi casa ( yo sola, tras la separación), ¿puedo desgrabar en la Renta? Muchas Gracias y saludos.
23 de abril de 2019 a las 10:35Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Nieves, lamentablemente en tu caso no será de aplicación el régimen transitorio de deducción por inversión en vivienda habitual.

Gracias por tu comentario. 

09 de abril de 2019 a las 21:19Javier
¿En que casilla del borrador puedo poner la cantidad de la hipoteca que tengo al 50% con mi ex- mujer?
22 de abril de 2019 a las 16:01Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Javier, lo primero de todo indicarte que para poder aplicar la deducción por adquisición en vivienda habitual debes de cumplir los requisitos de la norma, es decir: que la vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, que te hubieras practicado deducción por inversión en vivienda en 2012 o en un periodo impositivo anterior y que sea tu vivienda habitual, (salvo que no vivas en dicho inmueble y estemos en el supuesto de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial que determina que la vivienda debe de continuar teniendo la condición de habitual para los hijos comunes y el progenitor en este caso ex mujer en cuya compañía se quedan). Solo en esos casos podrás incluir en la casilla 0647 y 0648 el importe de las cuotas de préstamo satisfechas con el límite máximo de 9.040€ anuales. Si no cumples los requisitos no debes deducirte el préstamo.

Esperamos haberte ayudado. 

05 de abril de 2019 a las 16:20Juan Antonio
Hola. Quisiera aclarar una duda. Desde octubre del pasado año tengo la custodia de mis dos hijos y la vivienda donde vivían con mi exconyuge ha dejado de ser la vivienda tanto de ella como, evidentemente, de ellos. Está a la venta. En ejercicios anteriores de IRPF me deducía las cuotas hipotecarias de la misma, ya que se trataba de una "vivienda en la que, en casos de separación o divorcio, residen los hijos y/o el excónyuge". Entonces: 1. ¿Podré deducirme las cuotas hipotecarias pagadas hasta el mes de octubre? 2. y desde octubre, la imputación de rentas, al ser desde ese mes exvivienda habitual, ¿será por los 3 meses restantes de 2018? Gracias y un saludo Juan Antonio
10 de abril de 2019 a las 12:27Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Juan Antonio, en base a la información que facilitas si que podrás deducirte las cuotas pagadas hasta el mes de octubre, recuerda que la última cuota debe de estar pagada antes de que tus hijos y el otro progenitor abandonaran el inmueble y el resto de días del año que ya no es la vivienda habitual deberás de realizar la imputación inmobiliaria correspondiente.

Gracias por tu comentario.  

04 de abril de 2019 a las 19:47Roberto
Mi situación es la siguiente. Se construyó la vivienda en 2005, pidiendo préstamo hipotecario, yo y mi pareja. En el 2016, nos divorciamos, yo pedi préstamo hipotecario en otra entidad donde me dieron nuevamente una nueva hipoteca con el fin de comprar el 50% de la parte de mi exmujer, en la reparticion de los bienes gananciales. Mi pregunta es ¿me puedo desgrabar en la actualidad el 100% de la vivienda actual o tan solo mi 50%?, ¿o al ser una nueva hipoteca realizada en el 2016 ya no tengo derecho a ello?
09 de abril de 2019 a las 17:48Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Roberto, en base a la información facilitada y la consulta vinculante V2776-18. No es posible practicar la deducción por la parte de la vivienda adquirida en 2016 tras el divorcio, ni por las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo vinculadas con la cancelación de la parte del préstamo que era atribuible a tu ex cónyuge.

Sin embargo, si podrá seguir practicando la deducción respecto de la parte indivisa de la que ya era propietario.

02 de abril de 2019 a las 17:09Sonia
Mi caso es que en la sentencia de divorcio quedó fijado que la vivienda se debía vender, y así se hizo... porque me vi obligada a ello, con el dinero de la venta lo reinvertí en mi vivienda habitual actual.. mi duda es si de esta vivienda me puedo deducir las cuotas del préstamo o no es posible por ser la compra en 2018, independientemente de la sentencia de divorcio...
05 de abril de 2019 a las 10:28Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Sonia, el régimen transitorio para la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual establece entre otros requisitos que la vivienda debe haber sido adquirida antes del 1 de enero de 2013,por tanto en tu caso como la adquisición es con posterioridad a esa fecha, según la información facilitada, ya no te puedes deducir las cuotas del préstamo.
22 de marzo de 2019 a las 06:28Jesús
Mi situación es la siguiente: Vivienda adquirida en 2006 en régimen de gananciales, divorcio con custodia compartida en 2014. En el reparto de bienes mi ex cónyuge se adjudica el 100% de la vivienda y yo el 100% del préstamo junto con otros bienes gananciales para compensar. ¿Puedo deducirme por vivienda habitual?. Gracias por adelantado.
26 de marzo de 2019 a las 18:46Pedro Ángel Rodríguez Mateo
Hola Jesús, uno de los requisitos que se establecen es que la vivienda sea propiedad del contribuyente que pretende ejercitar el derecho a la deducción, por tanto en base a la información que nos facilitas no podrías deducirte por vivienda habitual. No obstante, en este caso, te recomendamos que acudas personalmente a tu delegación de la Agencia Tributaria para tratar este asunto. Gracias por tu comentario.
23 de enero de 2019 a las 20:09Fernando
hola. En mi caso la situación es la siguiente; La vivienda es de mi propiedad de pleno dominio al 100%, la hipoteca está a nombre de los 2 y soy el único que paga la cuota desde el 2004 que fue cuando la adquirí. Desde el 2015 tengo sentencia de divorcio. mi pregunta es ¿puedo deducir en la declaración de la renta el 100% de lo que pago anualmente en concepto de hipoteca? Gracias.
31 de enero de 2019 a las 14:06Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Hola Fernando,

siempre puedas acreditar que el otro deudor, que interviene como prestatario solidario en el préstamo, te entregó en su momento en préstamo la totalidad de la mitad, imputable a tu “ex”, del capital concedido por la entidad financiera, pactando el mismo tipo de interés acordado con la entidad y el cubrir la parte proporcional de todos los gastos inherentes al préstamo tendrás derecho a la deducción del 100% del préstamo.

Recuerda que debes de cumplir también el resto de requisitos del régimen transitorio para la deducción por inversión en vivienda habitual (Que la vivienda habitual se hubiera adquirido con anterioridad a 1 de enero de 2013 y que en el año 2012 o anteriores te hubieras deducido por el 100% de lo pagado siempre que puedas demostrar acreditar lo que te he indicado anteriormente).

Pedro Ángel Rodríguez Mateo

Técnico en Asesoría Fiscal de Bankia

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