El consenso de analistas o la presión de las expectativas

7 comentarios

14 de abril de 2020 a las 17:34RAFAEL MARTINEZ

Como al anterior usuario , me ha sido imposible preguntar sobre la moratoria de hipotecas en el otro post y en ningun sitio que he visitado he encontrado una respuesta a mi pregunta: ¿La moratoria de la hipoteca afectaria a las condiciones de la misma ? es decir , al euribor , diferencial etc o se mantienen las condiciones exactas anteriores?..muchas gracias.

16 de abril de 2020 a las 18:00Mariano Utrilla

Buenas tardes. No. La moratoria no afecta a las condiciones, solo se aplaza el pago de las cuotas (3 meses, según contempla el RD).  Saludos.

13 de abril de 2020 a las 21:27Isabel

Hola.En la moratoria de hipoteca de bien afecto a la actividad quisiera saber qué se consideran como ingresos netos.Es una actividad económica.También a qué se refiere como suministros. Si se aprueba la moratoria, ¿va a llevar algún coste para el empresario?. Gracias

17 de abril de 2020 a las 14:17Mariano Utrilla

Buenos días, por su pregunta entendemos que se trata de una hipoteca para la adquisición de un inmueble afecto a la actividad económica de una empresa o un profesional.

En este caso, no las entidades financieras, sino los Reales Decretos 8/2020 y 11/2020, que son los que aprueban la moratoria hipotecaria, señalan, entre otras cuestiones, lo siguiente para que el deudor pueda acogerse a esta medida:

Primero, que los deudores cubiertos por la medida son personas físicas en situación de vulnerabilidad, no las personas jurídicas, ya que las ayudas para estas últimas van encaminadas por los préstamos y créditos avalados por el ICO. Es decir, que el titular de la hipoteca, aunque sea para la compra de un inmueble afecto a una actividad económica, debe ser una persona física.

Segundo, en caso de que el deudor hipotecario sea un empresario o profesional, debe haber sufrido por el impacto económico de la Covid-19 una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas (entendiéndose por tal una caída de al menos el 40%).

Tercero, que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), aunque se establecen situaciones en las que el mismo puede verse ampliado (hijos, mayores de 65 años, personas con discapacidades y/o con enfermedades graves). En 2020 el importe mensual del IPREM es 537,8 euros.

Cuarto, que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 % de los ingresos netos (se entiende que sin tener en cuenta las retenciones, aunque la normativa no define la forma de cálculo de los ingresos mensuales) que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

A estos efectos, por unidad familiar se entiende la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

Por suministros básicos se entienden los de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, los servicios de telecomunicación fija y móvil y las contribuciones a la comunidad de propietarios. Todos ellos correspondientes a la vivienda habitual del deudor.

Para ampliar la información sobre el resto de las cuestiones que exige la normativa para acogerse a la moratoria hipotecaria puede visitar la siguiente página.  

La moratoria hipotecaria se instrumenta en una novación, que no devenga coste alguno para el cliente. Los costes de la escritura de novación y de su inscripción son a cargo de la entidad financiera. Saludos.

10 de abril de 2020 a las 11:22ISABEL GOMEZ GARCIA

Buenos días, Quisiera hacerle una consulta sobre la moratoria y no hay opción en el bloc para hacerla. No sé a quién plantearle mi situación como autónomo con hipoteca de nave. Gracias de antemano por su consideración.

13 de abril de 2020 a las 19:02Mariano Utrilla

 Hola Isabel, en el siguiente enlace tienes toda la información sobre ayudas e iniciativas para los afectados por el COVID-19; en tu caso, puedes pinchar en “Descubre las ayudas e iniciativas para Pymes y Autónomos”.

También ponemos a tu disposición un simulador que te permitirá comprobar si cumples los requisitos para acceder a ella. Saludos.

28 de enero de 2019 a las 10:41Laura

Enhorabuena por el post, muy interesante.