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10/10/2016
Visitar un inmueble, fijarse en todas sus características y las de su finca, compararlo con otros similares, analizar los servicios disponibles en el barrio... Y finalmente plasmarlo en un valor numérico acompañado de un completo informe. Ese es el trabajo de un tasador.
Tasación
En qué nos fijamos cuando buscamos una vivienda. La superficie, el precio de los inmuebles de la zona, la altura y el estado de la finca, orientación, instalaciones de calefacción y aire acondicionado... Todo esto es lo que, después de visitar un puñado de casas, nos sirve para evaluar si esa vivienda en cuestión tiene un precio adecuado o excesivo. Pues eso mismo es lo que hace un tasador; eso sí, él lo hace desde un enfoque profesional.
La primera diferencia es que esos pocos pisos que podemos visitar durante nuestra búsqueda se convierten en varios cientos al cabo de un año para un tasador: su día a día consiste precisamente en eso, en conocer cómo evoluciona el mercado inmobiliario y valorar, no en abstracto sino en cifras concretas, las características de cada inmueble que visita e inspecciona.
“Comprueba, entre otras cuestiones, el material que cubre suelos y paredes, las puertas y ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, antigüedad de la caldera, si hay terraza, y el año de la última reforma”, señala un reciente reportaje de El País sobre la actividad de los tasadores. El estado del edificio, las instalaciones de la finca (ascensor, piscina, etcétera) y los servicios de la zona (colegios, transporte público, etcétera), también cuentan.
Todo eso es lo que evalúa el tasador, casi siempre por cuenta de un potencial comprador que va a constituir una hipoteca. El trámite es obligatorio en los créditos hipotecarios. Cuando la compraventa se hace al contado, sin financiación bancaria, no es necesaria la tasación, aunque sí recomendable para disponer de una valoración profesional y con una metodología estandarizada.
Todo ese análisis, ese conocimiento adquirido, se plasma en un informe con distinta información. La más relevante, por supuesto, es el valor hipotecario de la tasación: es el que le importa al banco a la hora de conceder el préstamo. Pero hay mucho más:
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Hola, Juan Ignacio.
Puedes consultar nuestra herramienta para conocer el valor aproximado de mercado de la propiedad.
Los trasteros y garajes entran en la tasación del inmueble siempre y cuando sean anexos e inseparables de la vivienda.