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¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

Tiempo de lectura: 3 minutos

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Publicado el 27 de febrero de 2019 a las 07:00 por Bankia

Cuando llega el momento de independizarse varias opciones vienen a la cabeza: ¿compro o alquilo? Sin embargo, hay otra alternativa, y es el alquiler con opción a compra. Te contamos cómo funciona y qué ventajas tiene.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler corriente, pero pasado un período de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda.

Este tipo de contrato tiene ventajas para el arrendado, ya que al comprar la casa se descontará del precio fijado en el contrato, el total de las mensualidades pagadas o parte de ellas.

La cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler habitual, pero el desembolso inicial será algo mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta. En ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el alquilado abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se asegura que el arrendado tiene interés en la compra.

¿Cómo es el contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato doble o mixto, en el que se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa. Este modelo de contrato no aparece en el Código Civil, pero está aceptado y contemplado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El contrato debe incluir obligatoriamente el objeto del contrato y el precio establecido. Además, debe contener formalidades teniendo en cuenta el alquiler y la compraventa por separado. Respecto al arrendamiento ha de constar:

  • Período de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda.
  • Período de tiempo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra.
  • Cantidad que el inquilino debe pagar mensualmente.
  • Quién se encarga de los gastos de comunidad, arreglos o reformas de la vivienda.

Atendiendo a la parte de compraventa el contrato incluirá:

  • Intención de venta del propietario de la vivienda, si el arrendado muestra interés.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje de las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler que se descontarán del precio de la vivienda.
  • Cantidad de la prima a abonar, habitualmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda.

¿Qué garantías tiene el alquiler con opción a compra?

Para el inquilino:

  • Tiene derecho a vivir alquilado en la casa durante el tiempo estipulado, aunque finalmente decida no comprar la vivienda. Es decir, el propietario no puede alquilarla a terceros en ese período de tiempo.
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento dentro de los plazos fijados.
  • Tiene exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
  • Puede conocer la casa antes de comprarla y saber si realmente se adapta a sus necesidades.

Para el propietario:

  • Tiene la seguridad de la venta de la casa. De no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
  • Tiene ocupada la vivienda hasta el momento de la venta y mes a mes recibe una cuota.
  • Durante el tiempo que dure el contrato, tiene ventajas fiscales.
  • Tiene la certeza de que el inquilino cuidará el inmueble, puesto que podría convertirse en su futura casa.

Hay que tener en cuenta que en este tipo de contrato el precio de la venta no varía, lo que puede ser una ventaja o un inconveniente, ya que puede que esté por encima o por debajo del mercado. Lo que sí puede cambiar son las mensualidades del alquiler, que pueden alterarse de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor).

13 comentarios

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13 comentarios

31 de agosto de 2019 a las 08:55Álvaro
Buenos días. Nos damos en la tesitura de que llevamos tiempo buscando una casa. Hace unos días, encontramos un piso en Almuñecar de alquiler con opción a compra, pero el dueño de la casa nos pide el valor de un 10% de la casa, la cual está tasada en 135.000 euros. ¿Cómo podríamos hacerlo para que el banco nos pudiera financiar la compra de la vivienda? Muchas gracias.
09 de septiembre de 2019 a las 18:39Bankia
Buenas tardes, para cualquier financiación deberá ir a su oficina Bankia más cercana. Un saludo.
31 de agosto de 2019 a las 08:42Meritxell
Mi pregunta es la siguiente: el propietario me pide un diez por ciento como entrada o arras por importe de 17.500 euros. ¿Si en tres años no me conceden la hipoteca me devuelven ese dinero? Si el banco no me otorga el préstamo hipotecario por algún motivo, ¿por qué tendría que perder ese dinero? El del alquiler entiendo que no tiene reembolso porque estoy haciendo uso de la vivienda arrendada, ¿pero la paga y señal?
09 de septiembre de 2019 a las 18:35Bankia

Buenas tardes.

Desde Bankia se puede informar sobre una hipoteca y sus condiciones.... pero en los contratos privativos que vaya a efectuar con el propietario ya no podemos ayudar.

Un saludo.

05 de agosto de 2019 a las 20:00Eva
Buenas tardes. Me gustaría saber dónde puedo informarme personalmente sobre esta opción de alquiler con opción a compra, de cuáles son los pisos disponibles y esas cosas. ¿Es en cualquier banco Bankia? ¿Hay que dirigirse a alguno en concreto? Un saludo y mil gracias.
06 de agosto de 2019 a las 10:53Bankia

Hola, Eva.

Puedes conocer la disponibilidad de los pisos en la web de nuestra inmobiliaria Haya www.haya.es o contactar con ellos a través del correo electrónico atencionalcliente@haya.es o a través del teléfono 901 11 77 88 para que puedan atender a tu consulta.

04 de abril de 2019 a las 10:06Chadia
Hola, soy cliente de Bankia y estoy buscando alquiler social con opción de compra en zona Madrid/norte. Me gustaria saber las condiciones. Gracias
09 de abril de 2019 a las 16:34Bankia

Hola Chadia,

toda la información sobre el alquiler social la puedes obtener en la página web www.bankia.com poniendo en el buscador "Alquiler Social" y accediendo en la opción que le indica "Fondo Social de Viviendas", donde podrá rellenar el formulario y obtener toda la información necesaria.

05 de marzo de 2019 a las 21:45Belén
¿Que implicaciones fiscales tiene para la parte compradora en el caso que adquiera el inmueble a un precio prefijado más bajo que el precio de mercado? Gracias de antemano.
13 de marzo de 2019 a las 10:56Bankia

Hola Belen,

lo primero indicar que el precio fijado por las partes en la compraventa de un bien inmueble no tiene necesariamente que coincidir con su valor real, pues en su fijación pueden entrar distintos motivos (por ejemplo, motivos de oportunidad, de política social, económica o de otro tipo) que influyan en la fijación de dicho precio.

Ahora recuerda que si la compraventa del inmueble se hace por transmisiones patrimoniales onerosas, deberás liquidar por el “valor real” del inmueble y no por el valor de la compra venta.

Esperamos haber aclarado tus dudas.

28 de febrero de 2019 a las 08:25Rocio Cubells Alvarado
Este blog nos aporta información sobre temas de nuestro día a día de una forma concreta y directa. MUCHAS GRACIAS.
27 de febrero de 2019 a las 08:45MARIA JOSE MEDINA MORIAN
Buenos días,¿ me podéis indicar los beneficios fiscales que tiene la parte vendedora? Gracias.
05 de marzo de 2019 a las 17:12Bankia

Hola Maria José,

en estos caso el propietario, como arrendador de la vivienda, se beneficia de las ventajas fiscales por alquilar la vivienda es decir tendrá una reducción del 60% a la cantidad que resulte de restar los gastos deducibles a los ingresos obtenidos por el alquiler.

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